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- 「ワイ・エス・シー」が、コンテナボックスによる土地活用の極意をお伝えします。
コンテナボックス活用の特徴
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コンテナ経営とは？
コンテナボックスを街中で見かけたことがある方は多いのではないでしょうか？ そもそもコンテナボックスとは、列車や船での貨物輸送用に使用される軽金属製の箱です。それが現在では有効な土地活用の道具として使われるようになり始めました。特によく見られるのは、駐車場やレンタルスペースとしての活用法。こうしたコンテナボックスを利用した経営にはどんな形態があるのでしょうか？
コンテナボックス購入
コンテナ経営の主な形態として挙げられるのは、地主がコンテナ会社からコンテナボックスを購入してレンタルする経営方法です。基本的な管理・運営はコンテナ会社が代行します。一般的なアパート経営と同様だと考えるとわかりやすいでしょう。なお、平均的な利回りは20～25%です。
土地のみを貸し出す
地主がコンテナボックスを購入するのではなく、土地を貸し出してコンテナ会社がコンテナ経営をするという形態も今では増えています。1坪あたりの相場は1,000～3,000円ほどです。
コンテナ経営のメリットとは？
現在増えつつあるコンテナ経営。そのメリットはどういったところにあるのでしょうか？ 有効な土地活用方法をお考えの方は、ぜひご確認ください。
メリット1.初期費用が安い
一般的なコンテナボックスの費用は、1台あたりわずか100万円程度です。アパート・マンション経営と比較すると初期費用は非常に安価になります。
メリット2.高利回り
地主がコンテナボックスを購入して経営した場合、平均的な利回りは20～40%。アパートやマンションの2倍以上に相当する高利回りです。
メリット3.節税効果
地主がコンテナを購入した場合、固定資産となるため減価償却によって所得税を節税することができます。例えば100万円のコンテナボックスを10台購入した場合、毎年128万円が手元に残ります（コンテナボックスの耐用年数は約7年）。
メリット4.投資額の回収が早い
年間の利回りが20%以上なので、単純に計算しても5年ほどで投資額を回収することが可能です。
上記のような多くのメリットを有するコンテナ経営。ただし、設置しても使用されなければあまり意味はありません。では、どんな条件の土地に設置するのがもっとも効率が良いのでしょうか？ コンテナ向き土地条件をご覧ください。